關(guān)于印發(fā)《東海縣小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)實(shí)

施細(xì)則（試行）》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

《東海縣小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》已經(jīng)局黨組研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

　

　

　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一四年三月二十六日

　

　

　

　

　

東海縣小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則

（試 行）

　　第一條　為了規(guī)范我縣物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)接管進(jìn)駐的管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合我縣實(shí)際情況制定本細(xì)則。

第二條　　縣房管局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的監(jiān)督工作，物管科具體組織和委托專業(yè)人員進(jìn)行實(shí)施。

第三條　申報(bào)承接查驗(yàn)的小區(qū)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可書材料，報(bào)送房管局備案。

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表；

（三）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

（四）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

　（五）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　第四條　物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：

（一）開發(fā)企業(yè)提交申請(qǐng)查驗(yàn)報(bào)告書，由房管局物管科確定查驗(yàn)時(shí)間并組織相關(guān)單位的專業(yè)技術(shù)人員參加查驗(yàn)；

（二）查驗(yàn)小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)提供承接查驗(yàn)工程的有關(guān)圖紙資料；

（三）查驗(yàn)小區(qū)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)（電梯、供水、物業(yè)用房、社區(qū)用房等）；

（四）物管科組織查驗(yàn)人員進(jìn)行逐條逐項(xiàng)會(huì)審，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果是否合格；

（五）對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量和設(shè)備質(zhì)量及資料的問題，物管科對(duì)存在的問題用書面形式提出整改時(shí)間、落實(shí)整改責(zé)任主體單位；

（六）物管科負(fù)責(zé)認(rèn)定承接查驗(yàn)的小區(qū)硬件和軟件是否齊全合格有效，并認(rèn)定是否可以交付使用；

　第五條　物管科在組織現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，分項(xiàng)配套設(shè)施圖、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）電梯、安防監(jiān)控、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限，否則物管科不組織相關(guān)查驗(yàn)。

　第六條　查驗(yàn)組人員應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格文件：

　　　 （一）共用設(shè)備部分，主要查驗(yàn)電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、變配電設(shè)備、給排水管線、供暖設(shè)備等；

（二）共用設(shè)施部分，主要查驗(yàn)道路、綠地、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、垃圾容器、消防設(shè)施、安防監(jiān)控、小區(qū)大門、單元門、路燈、信報(bào)箱設(shè)施。

第七條　查驗(yàn)人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及其他專業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。

第八條　房管局物管科負(fù)責(zé)對(duì)以上查驗(yàn)內(nèi)容把關(guān)監(jiān)督，確認(rèn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和查驗(yàn)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。

第九條　分期開發(fā)建設(shè)的小區(qū)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的部分分期承接查驗(yàn)。開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。

第十條　物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)，在沒有約定或者約定不明確的，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后10日內(nèi)，持下列文件向縣房管局辦理備案手續(xù)：

（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（二）臨時(shí)管理規(guī)約；

（三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（四）開發(fā)企業(yè)移交資料清單；

（五）查驗(yàn)記錄；

（六）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。

第十二條　物業(yè)交接后，開發(fā)企業(yè)未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十三條　自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，并及時(shí)掌握和報(bào)送設(shè)備運(yùn)行情況資料到縣房管局，房管局物管科要對(duì)設(shè)備的運(yùn)行、繳費(fèi)、停用及時(shí)掌握情況。因物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)不履行工作責(zé)任而導(dǎo)致小區(qū)共用部位、設(shè)施設(shè)備毀損停運(yùn)、超過維保期使用帶來的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

第十四條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　第十五條　開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

　第十六條　開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期改正；逾期仍不改正的，房管局不給予辦理房產(chǎn)登記，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被記入不良企業(yè)信用檔案。