縣各房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)營）企業(yè)：

為規(guī)范商品住房銷售價格行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)營）企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）合理定價，根據(jù)《江蘇省價格條例》、《江蘇省價格備案管理辦法》（蘇價規(guī)〔2016〕15號）和省物價局、省住建廳《關(guān)于完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見》（蘇價服〔2017〕91號）文件精神，參考原連云港市物價局、住房局《關(guān)于實(shí)施市區(qū)新建商品房銷售價格備案管理的通知》（連價服〔2017〕94號），結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就實(shí)施全縣商品住房銷售價格備案管理通知如下：

一、全縣新建商品住房（保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房除外）和規(guī)劃與住宅配套使用的車庫、車位和儲藏室，實(shí)施銷售價格備案管理。

開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，須到縣發(fā)改委辦理銷售價格備案手續(xù)。精裝修的商品住宅項目，在申請辦理項目立項之前，須到縣發(fā)改委價格管理和成本監(jiān)審科辦理備案手續(xù)。

二、開發(fā)企業(yè)合理制定銷售價格應(yīng)綜合考慮成本、歷史成交價格、周邊同品質(zhì)同類型樓盤銷售價格和歷次申報的銷售價格等因素，不得虛高申報價格。

三、加強(qiáng)行政指導(dǎo)工作，在商品住房銷售價格備案過程中可以采取政策輔導(dǎo)、走訪約見、規(guī)勸提示、行政建議等方式，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價。對申報價格偏高的或漲幅偏高，且不接受行政指導(dǎo)的開發(fā)項目，縣發(fā)改委可暫不予備案，縣住建局不予受理預(yù)（銷）售許可申請。

四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)保持商品房價格的相對穩(wěn)定，備案價格自取得商品房預(yù)（銷）售許可證之日起6個月內(nèi)不得調(diào)高，6個月后在售房源網(wǎng)簽率超過70%且有客觀原因確需調(diào)高的，按照規(guī)定重新備案。　

五、建立全縣新建商品住房銷售價格備案管理會商制度。成立縣發(fā)改委主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，縣發(fā)改委、縣住建局、縣市場監(jiān)督管理局、縣自然資源和規(guī)劃局分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，相關(guān)處室部門負(fù)責(zé)人為成員的會商領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由組長根據(jù)工作需要組織召開會議負(fù)責(zé)落實(shí)黨委政府關(guān)于商品住房價格的相關(guān)決策和指示，維持商品住房價格水平的總體平穩(wěn)，研究解決價格備案管理過程中存在的問題，對重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)樓盤的價格備案給予行政指導(dǎo)。

六、開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)時，須填報《東海縣商品住房銷售價格備案申請表》、《價格信用承諾書》，按照銷售單價與備案價的差價為零的原則，填報《東海縣新建商品住房“一房一價”備案明細(xì)表》（詳見附件1-3）。

七、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)（銷）售許可證后15日內(nèi)一次性公開同一預(yù)（銷）售許可證上全部準(zhǔn)售房源及不高于備案價格的銷售價格。遵循公平、合法和誠實(shí)守信原則，備案價格是銷售的最高價格，公示的銷售價格不應(yīng)高于備案價格，單套實(shí)際成交價格不應(yīng)高于公示的單套銷售價格。

八、商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價及“一價清”制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示價格，同時采取標(biāo)價牌、價格手冊、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，其公示內(nèi)容應(yīng)保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。

九、縣發(fā)改委、縣住建局要加強(qiáng)信息互通共享，協(xié)調(diào)配合，共同做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的相關(guān)工作。縣發(fā)改委要引導(dǎo)企業(yè)合理申報銷售價格，縣市場監(jiān)督管理局對違反相關(guān)價格法律法規(guī)的行為依法查處，同時按相關(guān)規(guī)定報送縣信用管理機(jī)構(gòu)和縣住建局，錄入公共信用信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫和東海縣房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。縣住建局對違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格。情節(jié)嚴(yán)重的，由縣住建局列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

十、自印發(fā)之日起申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證的樓盤執(zhí)行本通知規(guī)定。

附件：1.東海縣商品住房銷售價格備案申請表

2.東海縣新建商品住房“一房一價”備案明細(xì)表

3.價格信用承諾書

關(guān)于進(jìn)一步完善全縣新建商品房銷售價格備案管理的通知(1).docx