東海縣城區(qū)（個(gè)人）危房翻建規(guī)劃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)我縣城區(qū)個(gè)人危房翻建的規(guī)劃管理，規(guī)范審批程序，保障個(gè)人房屋的使用安全，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《連云港市城市房屋安全管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于縣城區(qū)范圍國有土地或集體土地上個(gè)人危房翻建的規(guī)劃審批管理。個(gè)人危房，是指具有資質(zhì)的房屋安全鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的D級(jí)危房，已不具備正常的使用條件，確需翻建的個(gè)人自建房。危房翻建人，是指房屋所有權(quán)人。

第三條 有下列情形之一的，不予受理危房翻建申請(qǐng)，按照《連云港市城市房屋安全管理辦法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

（一）列入舊城改造或城市更新計(jì)劃的；（二）影響城市地下管線的；（三）影響交通和消防通道的；（四）有土地、房產(chǎn)糾紛而未解決或存在抵押、查封等情況的；（五）不屬于本人土地權(quán)屬范圍且又未辦理用地手續(xù)的；（六）其它行政主管部門認(rèn)定的不予受理的情形；（七）其他不符合危房翻建政策規(guī)定、規(guī)劃要求的。

第四條 危房翻建以“原址、原面積、原高度”為一般原則。為優(yōu)化布局，可將附屬用房統(tǒng)一納入進(jìn)行治理，在不突破城中村民房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建筑長寬與相鄰建筑統(tǒng)籌考慮。

第五條 個(gè)人危房申請(qǐng)翻建應(yīng)提交以下材料，并承諾所提供申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效：

1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；

2.土地使用權(quán)證、原房屋產(chǎn)權(quán)證；

3.現(xiàn)狀房屋實(shí)測(cè)地形圖及建筑平面圖；

4.戶籍證明和身份證件；

5.建筑施工圖；

6.房屋安全鑒定報(bào)告。

第六條 建立縣城區(qū)民房建設(shè)聯(lián)席會(huì)會(huì)議制度。由縣政府常務(wù)副縣長會(huì)分管城建副縣長牽頭，縣紀(jì)委監(jiān)委，縣政府辦、司法局、信訪局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城管局、自然資源和規(guī)劃局、牛山街道辦、石榴街道辦為成員單位，集體研究決定縣城區(qū)危房審批相關(guān)事項(xiàng)。

第七條 按照以下程序進(jìn)行審批和管理：

1.危房權(quán)屬人向所在村（居）委會(huì)提出翻建申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，村（居）委會(huì)按程序?qū)ι暾?qǐng)材料、是否符合翻建條件進(jìn)行審查，確認(rèn)無誤后報(bào)所在街道辦，街道辦對(duì)符合翻建條件的出具初審意見，報(bào)送縣自然資源和規(guī)劃局；

2.縣自然資源和規(guī)劃局匯總申請(qǐng)信息，提交縣城區(qū)民房建設(shè)聯(lián)席會(huì)議；

3.縣自然資源和規(guī)劃局對(duì)聯(lián)席會(huì)議通過的危房事項(xiàng)，組織批前公示，公示地點(diǎn)應(yīng)在村（居）委會(huì)及危房翻建地點(diǎn)醒目處，公示的時(shí)間不少于十日。經(jīng)公示無異議，縣自然資源和規(guī)劃局審批核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4.權(quán)屬人拆除原建筑后，憑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》向所在街道辦申請(qǐng)放、驗(yàn)線，經(jīng)街道辦、城管局、自然資源和規(guī)劃局三部門驗(yàn)線合格后方可組織施工。危房權(quán)屬人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一年內(nèi)未開工建設(shè)，且未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證失效。

街道辦對(duì)危房翻建進(jìn)行全過程跟蹤監(jiān)管，對(duì)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的行為及時(shí)制止并

報(bào)縣城管局，依法進(jìn)行查處；

5.危房翻建完工后，個(gè)人向自然資源和規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃核實(shí)，符合規(guī)劃許可要求的，由規(guī)劃審批部門出具規(guī)劃核實(shí)意見。

第八條 在危房翻建施工期間，建設(shè)主體應(yīng)做好相關(guān)安全工作，并妥善處理好施工期間的鄰里關(guān)系。

第九條 縣紀(jì)委監(jiān)委要充分發(fā)揮職能作用，參與危房翻建管理監(jiān)督工作。對(duì)危房翻建管理工作中出現(xiàn)的違規(guī)違紀(jì)行為，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處理或紀(jì)律處分；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究法律責(zé)任。

第十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地危房翻建可參照本辦法進(jìn)行管理，本辦法自印發(fā)之日起施行，由縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

解讀鏈接：關(guān)于《東海縣城區(qū)（個(gè)人）危房翻建規(guī)劃管理辦法》的政策解讀